torstai 14. syyskuuta 2017

Kohti omistusasuntoa - tiivistelmä kaikista teksteistä

Tämä teksti on tiivistelmä kaikista neljästä Kohti omistusasuntoa-tekstisarjani teksteistä. Erilaisilla keskustelupalstoilla löydän usein lopulta itseni linkittämästä näitä kirjoittamiani Kohti omistusasuntoa-tarinoitani. Koska tarinoita on neljä, siksi linkkejäkin joutuu laittamaan viestiin useita. Tämän tekstin tarkoituksena on pitää sisällään linkit noihin kaikkiin neljään tekstiin, sekä lisäksi toimia eräänlaisena pienenä tiivistelmänä kaikista noista teksteistä. Ihan vaikka siltä varalta, että joku lukija haluaa etsiä jonkun tietyn kohdan tekstistäni, niin ei tarvitse kaikkia neljää tekstiä kahlata läpi.







Koko tarina tiivistettynä kertoo nuoren miehen asuntolainan hakemisesta täysin ummikkona. Asunto jota olin ostamassa oli lähisukulaiseni vanha asunto, kaksio Jyväskylän keskustassa. Lainaa hain lopulta kahdesta pankista, minulle jo tutusta Nordeasta sekä Osuuspankista jossa en asiakkaana lainanhakuhetkellä ollut. Asuntolainani oli ASP-säästämisen kautta haettu, ja koinkin lopulta ASP-säästämisen olleen ihan kannattava teko. Hain kuitenkin lainaa määräaikaisen työsopimuksen alaisena.


Tarinan aiemmat osat löytyvät täältä:

Kohti omistusasuntoa, osa I - ensiaskeleeni omistusasunnon hankintaan

Ensimmäisessä osassa muistelen ASP-tilini avaamista, miksi sen avaaminen venyi myöhään ja miksi lopulta tuo venähtäminen oli minulle suorastaan onnenpotku. Asiaa myös siitä, miten löysin hieman yllättäen tulevan ensiasuntoni lähempää kuin olisin kuvitellutkaan, ja mitkä asiat minut ajoivat tähän ratkaisuun. Asunto oli nimittäin aika paljon erilainen, kuin millaista olisin ehkä ensin itselleni kaavaillut. Lisäksi tekstissä pohdin jo tulevaisuutta, missä asun muutaman vuoden ja mitä teen tälle asunnolle silloin. Vahvasti mielessäni olisi tehdä tästä kämpästä sijoitusasunto vielä joskus tulevaisuudessa.

Kohti omistusasuntoa, osa II - pankista hakemaan rahaa

Toisessa osassa lähdetään hakemaan pankista asuntolainaa täysin ummikkona. Minulla ei ollut tässä vaiheessa mitään hajua millaisia marginaaleja tai muitakaan kuluja ensiasunnonhakijan olisi kannattanut odottaa. Tekstissä myös asiaa asuntolainan puhelinneuvotteluista, sekä pankkien aggressiivisesti tuputtamista maksullisista lisäpalveluista. Kerron miksen itse mm. innostunut korkoputken ottamisesta lainani kylkeen. Tässä tekstissä hain tarjoukset ensin Nordeasta, sitten Osuuspankista ja vielä kerran Nordeasta.

Kohti omistusasuntoa, osa III - viimeiset puristukset ennen kauppoja

Kolmannessa osassa suoritan sitten kovan kilpailutuksen ennen kauppoja. Tarkoituksenani on nipistää kaikki mahdolliset kulut minimiin. Tämä teksti pitää sisällään viimeiset kuusi lainaehdotusta, jotka hain parin viikon sisään, mutta lopussa meinasi silti tulla kello vastaan. Kaikkien tinkimisien jälkeen säästöä ensimmäisen ja viimeisen ehdotuksen välillä oli yli 7000 euroa. Lisäksi pohdintaa siitä, miten vähän osakkeeni vaikuttivat asuntolainan saantiin, sekä miten paljon pankeissa tapahtui erilaisia kämmejä. Minusta tuntui siltä, että pankkivirkailijoita sai olla jatkuvasti ohjeistamassa. Asiaa myös ASP:n kannattavuudesta kohdallani, minä koin sen tarpeelliseksi. Kilpalutusta pidin helppona, ainakin verrattuna autokauppaan. Korkoputkien lisäksi tässä tekstissä kirjoitin myös lainaturvista, eli taas maksullisista palveluista joita pankki tarjoaa asuntovelalliselle, jotta tämä nukkuisi rahaa vastaan yönsä levollisemmin. Lopussa vielä taulukko, josta näkee helposti kaikkien yhdeksän saamani tarjouksen hinnat.

Kohti omistusasuntoa, osa IV - mitä tapahtui kaupan jälkeen?

Neljäs teksti pitää sisällään kauppojen jälkeisen ajan. Miten varainsiirtovero maksetaan, ja miten se tapahtuu ensiasunnon ostajalta joka on verosta vapautettu. Asiaa myös isännöitsijällä ensivierailusta ja mitä papereita isännöitsijä minulta kaupanteon yhteydessä vaati. Tekstissä myös kerron paljonko tienasin ASP-tilin lisäkorolla, ja miten olisin voinut tienata vielä enemmän. Lopussa vielä ASP-tilin toiseen pankkiin siirtämisen yhteydessä aiheutunut ylimääräinen kulu, jonka kuitenkin sain neuvoteltua pois hyvillä verukkeilla.


Riku, 24, kilpailutti kahta pankkia: 9. tarjous asuntolainasta kelpasi – säästöä 7 000 euroa (Taloussanomat)

Launtaina 18.11.2017 Taloussanomat julkaisi blogitekstieni sekä puhelinhaastatteluni perusteella uutisen asuntolainan kilpailuttamisesta. Uutinen keskittyi aika vahvasti myös Nordean toilailuihin, joten juttuun oli haastateltu Nordean kiinnitysluottopankin toimitusjohtaja Tom Milleriä. 


Insinööri eksyi Taloussanomien sivuille

Teksti sisältää Taloussanomien tekemästä jutusta omia kommenttejani. Siinä siis "behind the scenes"-asiaa haastattelusta ja sen toteutuksesta. Mistä kaikki lähti, miten haastattelu tapahtui, mitä juttuja nostettiin minulle yllätyksenä esiin? Kerron myös miten yllätyin Nordean nostamisesta tikun nokkaan jutussa.



Koodilla ”INSSIN” saat 25 euroa alennusta kaikista 
POP Vakuutuksen vapaaehtoisista vakuutuksista. Lue lisää täältä.



Tähdellä varustetut linkit sisältävät affiliate-mainontaa. Saatan saada jonkinlaisen palkkion, mikäli teet kaupat juuri kyseisen linkin kautta. Se ei maksa sinulle yhtään ylimääräistä, vaan saat yhtä hyvän tarjouksen kuin ilman affiliate-mainontaakin. En ole vastuussa sinun sijoitustesi menestyksestä. Kirjoittajan omat omistukset voit katsoa täältä

Ei kommentteja:

Lähetä kommentti

Meikäläinen esillä vähän siellä ja täällä

Joku on saattanut viime aikoina hieman ihmetellä tämän blogin hiljentynyttä julkaisutahtia. Syitä tahdin hiljentymiselle on useita. Tylsimmi...